به نقل از «جام جم آنلاین»

آوار گرانی بر سر مستاجران

تاریخ انتشار: ۱۰ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۸۷۰۸۰۷

با افزایش جمعیت در دهه‌های گذشته میزان تقاضا برای مسکن افزایش محسوسی داشته، علاوه بر این با افزایش مهاجرت به کلانشهرها این نقاط به پرتقاضاترین نقاط برای مسکن تبدیل شده است. این افزایش تقاضا در کنار کمبود زمین زمینه‌ساز بالارفتن قیمت مسکن شد. به طوری که بنا به آمارهای اعلامی طی چهار دهه اخیر قیمت زمین بیش از ۳۰۰۰ برابر افزایش داشته است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این افزایش قیمت، خرید خانه را برای بسیاری از مردم تبدیل به رویای دست‌نیافتنی کرد و تعداد مستاجران را نیز افزایش داد به طوری که بنا به آخرین آمار، تعداد مستاجران در پایتخت برای اولین بار از تعداد مالکان پیشی گرفت.

عمده اقدامات دولت‌ها در دهه‌های اخیر برای تامین سرپناه، محدود به پرداخت وام مسکن بود اما به دلیل افزایش تورم این راهکار دیگر کارایی ندارد و نمی‌توان با ۳۵۰ میلیون تومان نسبت به خرید مسکن اقدام کرد. بنا به آمارهای اعلامی، ساخت مسکن در دولت یازدهم و دوازدهم کاهش چشمگیری داشت و دولت وقت نیز بارها اعلام کرد که اعتقادی به ساخت مسکن ندارد. در نهایت این سیاست باعث گرانی فزاینده مسکن در پایتخت و کلانشهرها شد. این در حالی است که دخالت دولت‌ها در بازار مسکن حتی در کشورهای با اقتصاد آزاد امری کاملا معمول است.

طرح مسکن استیجاری، روی هوا
با وجود تصویب طرح مسکن استیجاری به منظور اسکان مستاجران، این طرح در عمل پیشرفتی نداشته است. با ساخت خانه‌های استیجاری می‌توان به صورت موقت برای یک بازه پنجساله ، مردم را در این واحد ساکن کرد و ضمن ایجاد وقفه در بازار ملکی، در نهایت با توانمندی مستأجران در سال‌های آتی امکان خریداری ملک برای مردم فراهم شود.

حمایت از مستاجران
در انگلستان طرحی تحت‌عنوان یونیورسال کردیت برای افراد بیکار و اقشار کم‌درآمد تدوین شده که به‌صورت ماهانه کمک‌هزینه‌ای جهت کمک در تامین مخارج زندگی به فرد پرداخت خواهد شد. علاوه بر این کمک ماهانه قوانینی در بازار مسکن و اجاره‌ بها نیز وجود دارد که منجر به تنظیم قرارداد به صورت استاندارد می‌شود اما مهم‌ترین بخش دخالت دولت مربوط به میانجیگری میان مستاجر و مالک است. در صورت بروز اختلاف یک مرجع داوری که عمدتا زیرنظر دولت اداره می‌شود، در تعیین اجاره‌بها به صورت منصفانه وارد عمل می‌شود.

شروط فرانسه برای حمایت از مستاجران
دولت فرانسه نیز تامین سرپناه با استانداردهای مشخص برای افراد کم‌درآمد را جزو وظایف اصلی خود می‌داند. پرداخت کمک‌هزینه به مستاجران کم‌درآمد به اجاره ماهانه فرد مستاجر، هزینه‌های زندگی خانواده مستاجر و میزان مشارکت اعضای خانواده در پرداخت هزینه‌ها بستگی دارد. علاوه بر این، دولت فرانسه استانداردهایی را نیز برای پرداخت کمک هزینه مشخص کرده؛ به طور مثال متراژ ساختمان به ازای هر نفر ۹ متر باشد تا مشمول دریافت این کمک هزینه باشند.

آلمان، حامی مستاجران
در میان کشورهای اروپایی، آلمان قوانین و شرایط ویژه‌ای برای مستاجران دارد. اغراق نیست بگوییم این کشور بهشتی برای مستاجران است. مطابق قوانین مسکن در این کشور ودیعه درخواستی مالک باید برابر با سه‌ماه اجاره‌بها باشد، با وجود تفاوت قیمت اجاره‌بها در هر ایالت آلمان به‌صورت میانگین مبلغ اجاره‌بها حدود ۱۱ تا ۱۳ یورو به ازای هر مترمربع است. نقطه‌عطف قراردادهای مسکن در آلمان که باعث تمایز آن با سایر کشورها می‌شود این است که در این کشور مالک به‌هیچ‌وجه اجازه خارج‌کردن مستاجر را نخواهد داشت و تنها درصورت نیاز شخصی مالک به ملک و با اطلاع‌دادن به مستاجر از یک‌سال قبل، می‌توان قرارداد اجاره را لغو کرد. به همین دلیل مستاجران در آلمان معمولا چندین سال در یک ملک ساکن خواهند بود.در کنار این قوانین حمایت‌های مالی برای مستاجران و معافیت‌های مالیاتی برای مالکان نیز در نظر گرفته شده است.

قوانین مسکن به نفع مالکان
علی فرنام، کارشناس مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با جام‌جم با بیان این‌که قوانین موجود در کشور به نفع مالکان است، می‌‌گوید: «بر اساس مطالعات تطبیقی صورت‌گرفته، باید اذعان کرد در کشور کمترین حمایت از مستاجران صورت نمی‌گیرد و سیاست‌گذاری‌های مسکن حول حمایت از مالکان است.» به گفته وی؛ معمولا رایج‌ترین شکل حمایت از مستاجران در کشورهای دیگر بستن قراردادهای بلندمدت پنج‌ساله است. حتی اگر در خارج از کشور قرارداد یک‌ساله بسته شود شرایط برای تداوم سکونت آن فراهم خواهد شد و تنها در صورتی که مستاجر با داشتن استطاعت مالی نسبت به پرداخت اجاره اقدام نکند، در این شرایط برخورد شدیدی با او خواهد شد اما اگر مستاجر با مشکلات مالی یا دچار ورشکستگی شده باشد، علاوه بر حمایت‌های مالی با فرجام ‌واهی در دادگاه امکان ادامه سکونت مستاجران را فراهم خواهند کرد. این کارشناس حوزه مسکن ادامه می‌دهد:«شرایط دریافت ودیعه مسکن در ایران با کشورهای دیگر متفاوت است، میزان ودیعه در کشورهای دیگر بین دو تا شش‌برابر رقم اجاره‌بها است تا مستاجران استطاعت مالی برای پرداخت آن را داشته باشند، از سوی دیگر این ودیعه مسکن در صندوق بانک ذخیره می‌شود و سود آن به مستاجر می‌رسد.» به گفته وی؛ در خصوص حکم تخلیه بدین شکل است که صاحبخانه باید هزینه انتقال اثاث مستاجران را بپردازد و تعمیرات و نگهداری لوازم مصرفی غیرضروری خانه نیز برعهده مالک است.برای حمایت از مالکان نیز برنامه‌هایی وجود دارد به طوری که تخفیف‌های مالیاتی و عوارض می‌تواند بخشی از هزینه‌های مالک را جبران کند. این حمایت و معافیت‌های دولتی باعث عدم زیان صاحبان خانه خواهد شد.»
فرنام معتقد است: حمایت برای تداوم سکونت مستاجران به دلیل تاثیرات اجتماعی و روانی فردی است. به عبارت دیگر سکونت در یک مسکن باعث وابستگی اجتماعی می‌شود و جابه‌جایی‌های متعدد بر روحیه مستاجران اثر منفی خواهد داشت.

منبع: جام جم آنلاین

کلیدواژه: اجاره بها مستاجران بازار مسکن حمایت از مستاجران کمک هزینه اجاره بها خواهد شد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۸۷۰۸۰۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

اهمیت سامانه خودنویس در کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و صفر کردن هزینه عقد قرارداد

یکی از مهم‌ترین سامانه‌های حوزه بازار اجاره که به دنبال کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و ارتباط مستقیم مستاجر و مالک در زمینه شناسایی و عقد قرارداد است؛ سامانه خودنویس است. سامانه خودنویس با تکیه بر ایجاد بستری کاملا ساده و آسان جهت عقد قرارداد بین مالک و مستاجر تعبیه شده است و به دنبال تسهیل فرآیند عقد قرارداد و به صفر رساندن هزینه عقد قرارداد اجاره بوده است.

در همین رابطه پیرامون اهمیت سامانه خودنویس در کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و رایگان کردن هزینه عقد قرارداد در زمان نقل و انتقالات مسکن در کشور با آقای محمدعلی شایان‌اصل کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی به گفتگو پرداختیم که در ادامه خواهید خواند.

محمدعلی شایان‌اصل کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی در رابطه با رویکرد تحول گرایانه حاکمیت در بازار مسکن و عقد قرارداد در این بخش گفت: سامانه خودنویس یک رویکرد جدید و تحول گرایانه برای اجاره املاک است که به دنبال حذف واسطه ها و ایجاد یک خط ارتباطی مستقیم بین مستاجران و مالکان است. این سیستم مبتنی بر خودنویسی است که به مستاجر و صاحبخانه اجازه می دهد بدون نیاز به واسطه قرارداد اجاره را منعقد کنند. با استفاده از این پلت فرم آنلاین ساده، مستاجران می توانند به راحتی املاک موجود را پیدا کنند، مستقیماً با صاحبخانه ها ارتباط برقرار کنند و قراردادهای اجاره را بدون هیچ هزینه اضافی امضا کنند و به ثبت و اطلاع حاکمیت برسانند.

وی ادامه داد: بازار اجاره نقش مهمی در فراهم کردن مکانی برای زندگی افراد و خانواده ها، چه به صورت موقت و چه طولانی مدت، ایفا می کند. با این حال، فرآیند اجاره یک ملک اغلب می‌تواند پیچیده و پرهزینه باشد و واسطه‌هایی مانند بنگاه‌های املاک و دلالان معامله را انجام دهند. در تلاش برای ساده‌سازی فرآیند اجاره و کاهش هزینه‌ها هم برای مستاجران و هم برای مالکان، سامانه جدیدی به نام «خودنویس» معرفی شده است. هدف این سیستم حذف واسطه ها و تسهیل ارتباط مستقیم بین مستاجران و مالکان به منظور تسهیل فرآیند اجاره ملک است.

این کارشناس حوزه سیاست‌گذاری اقتصادی در رابطه با حذف واسطه در بازار اجاره با کمک این سامانه گفت: سامانه خودنویس به گونه ای طراحی شده است که فرآیند اجاره را شفاف تر، کارآمدتر و مقرون به صرفه کند. با حذف واسطه ها از معادله، مستاجران می توانند مستقیماً با صاحبخانه ها مذاکره کنند و اطمینان حاصل کنند که بهترین معامله ممکن را به دست می آورند. این سیستم همچنین امکان دستکاری دلالان و نمایندگان در قیمت ها و ایجاد موانع غیر ضروری برای اجاره ملک را کاهش می دهد.

وی در مورد مزایای سامانه خودنویس گفت: یکی از مزیت های اصلی سامانه خودنویس این است که بازار اجاره مسکن را انحصار زدایی می کند و به افراد این آزادی را می دهد که انتخاب کنند چگونه می خواهند قرارداد اجاره را منعقد کنند.

ویگفت: سامانه خودنویس گامی مثبت در جهت کاهش آشفتگی بازار اجاره و ایجاد فرآیند کارآمدتر و کاربرپسندتر برای اجاره املاک است. این سامانه با حذف واسطه‌ها، ساده‌سازی ارتباطات بین مستاجران و صاحبخانه‌ها و توانمندسازی افراد برای کنترل نیازهای مسکن خود، این پتانسیل را دارد که روش اجاره ملک را متحول کند. همانطور که افراد بیشتری از مزایای سیستم خودنویس آگاه می شوند، بازار اجاره به احتمال زیاد رقابتی تر و برای همه قابل دسترس تر می شود.